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在美国亲历装修二手房

2017-2-3 13:43:28   来自:转帖  V (北京) 人气指数:(11072)

标题: 在美国亲历装修二手房
评论: 装修杂谈 

2017-2-3 13:43:28  转帖      (给转帖发短信) 01
亲历装修二手房1:合法还是不合法?|装修点评网80018.cn

挺喜欢看电视装修节目。一个房子通过装修,或者焕然一新或者锦上添花。忍不住想什么时候咱也动手整一整。去年买了个二手房,终于有机会捣腾一下了。|装修点评网80018.cn

这个房子获得过建筑设计奖,实际上就是为参加设计比赛而建造的,所以有很多标新立异的地方。这个可以理解,如果和别的房子一样怎么参加设计比赛?房子的很多细节可以感受到设计师的苦心积虑。很同情这位设计师,因为这么精心设计的作品落到了米的手里。|装修点评网80018.cn

米对房子设计的那点知识来自一个建筑商朋友。原则一就是要大众化,不标新立异。这样的房子潜在的买家比较多,好卖。确实,很多买房子的人喜欢大众化的房子,因为大家都这样,挑不出毛病。米有个朋友买房子的窍门就是挑“有毛病”的房子。这样的房子相对便宜。与其花大钱寻找“梦中的房子”不如花小钱自己改建出梦想的房子。米家这栋房子设计的很仔细,但有些地方华而不实,有些地方画蛇添足,有改进空间。|装修点评网80018.cn

所谓装修有两种。一种是以新换旧。这个简单,自己或者找人干就行。另外一种就是改变结构,这需要市政府批准。也就是说我的房子我不做主,要市政府做主。装修审批相当麻烦。所以很多人就非法装修。米想,难得装修一次,就经历一个全套的,也给别人探探路,到底有多么麻烦。|装修点评网80018.cn

当然,决定合法装修也是吸取了朋友的教训。他在房子里面搞了一些在中国司空见惯的改造。没想到加拿大也有“朝阳区群众”,听到他的动静不对,就举报给市政府。结果市政府上门勘察,强令他要么罚款拆除,要么申请许可按照市政府的要求改建。他想,拆除什么都剩不下,鸡飞蛋打一场空,还不如咬咬牙申请许可吧。结果过五关斩六将,多花了不少钱才搞定。教训呀!他说装修一定要合法,否则被举报更麻烦。如果施工时有人受伤,想想都后怕。再说,合法装修,将来卖房子也加分。|装修点评网80018.cn

不过,以后到政府申请装修许可,才明白为什么那么多人都情愿非法装修。花钱费时间不说,其中的道道真的不少。这里也提醒一下,买房时一定要注意是否有非法装修,这里大有文章。|装修点评网80018.cn

2017-2-3 13:43:48  转帖      02
亲历装修二手房2:发现非法装修!|装修点评网80018.cn

申请施工许可第一步:到市政府建筑管理部门调取建筑原图(blueprint)。这个步骤可以交给设计师或者包工头。现在凡是和建筑沾边的人都忙,还是自己去简单。|装修点评网80018.cn

到市政府建筑部,告诉前台你要看图纸,给出房子地址和你的电子邮件地址。拿号排队。大概十几分钟,微缩胶片来了,要到里面的阅读机上看。阅读是免费的。复印件是按张收钱。写下你要的图纸编号,送给前台付款。一栋房子全部图纸大概一百刀左右,索性都要,免得漏掉还得再来。图纸是电子版,通过电子邮件送给你。|装修点评网80018.cn

重点是看房子有没有非法装修。套句话说“不要输在起跑线上”,这就是装修的起跑线。|装修点评网80018.cn

所谓非法装修是指任何涉及到电工水管工等专业工种的装修,以及改变房子外观和内部结构的装修。比如,移动抽水马桶位置,加一个淋浴,扩大窗户等。在申请施工许可过程中,非法装修的标准就是市政府原图上有没有改动。只要移动了图纸中的任何一根线条,或者在图纸上增加或者减少了一根线,就是非法装修。|装修点评网80018.cn

如果有非法装修,你需要拆除或者申请“合法化”,否则拿不到装修施工许可。|装修点评网80018.cn

米有个朋友买了一个那种车库在底层的房子。不知道哪个前屋主把车库改装成一个厨卫齐全的套间出租。他买下来后申请楼上改装卫生间,结果市政府要求他恢复楼下的车库。你想想,一个厨卫齐全的套间和一个车库能差多少?如果他不申请装修,一点事儿都没有。可是申请装修,原来的非法装修就摆上台面,没有办法撤回了。|装修点评网80018.cn

你可能问,那前屋主卖房子没有说,算不算欺诈呀。卖房过程中确实有一个声明非法装修的条款。就是屋主需要声明是否知道在过去五年中房子有非法装修?所以,如果非法装修在五年前,屋主即使知道也没有义务声明。如果是五年内,屋主一般知道就会说知道。如果你买房子接受了非法装修,你就得负全责。|装修点评网80018.cn

那么,前屋主不知道有非法装修,谁应该负责?从理论上说,做非法装修的前前屋主或者前前前屋主也有责任。如果你足够幸运,找到了非法装修某前屋主,证明了非法装修发生在卖房前五年内,找到他卖房时没声明的证据。最后谢天谢地,他同意负责(很难想象会发生)。然后呢?他要做的就是拆除非法建筑。比如,拆除非法套间,恢复车库,So What?|装修点评网80018.cn

如果你要非法装修合法化,就需要走一遍装修程序。比如是否超过市政府要求的面积比例?超过,拆除。结构工程师,电工,水工都要检查是否合格?不合格,重做。因为线路和结构都在墙壁内部,所以需要拆除才看得到,麻烦程度有时候比盖新的都大。|装修点评网80018.cn

所以,如果你买房子时考虑装修,千万不要买有非法装修的房子。如果不确定,可以到市政府查验图纸。记住:看图纸,不要钱。|装修点评网80018.cn

如果房子已经到手,又在市政府图纸上发现非法装修,就要评估一下是否申请施工。如果得不偿失,千万不要申请。以免请神容易送神难,摆脱不了。|装修点评网80018.cn

米当时不知道还有这么多学问。房子是新买的,卖家也声明没有非法装修。没有认真拿图纸和现实对照,傻乎乎地递上申请,结果人家发现有非法装修,麻烦了!|装修点评网80018.cn

2017-2-6 9:49:53  bbmao      03
哦,道道真多哦|装修点评网80018.cn

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