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转:泰国清迈买房被坑记

2017-9-8 16:56:46   来自:第四只眼   (杭州) 人气指数:(2131)

标题: 转:泰国清迈买房被坑记
评论: 装修杂谈 

2017-9-8 16:56:46  第四只眼      (给第四只眼发短信) 01
(受朋友委托发表此文。本文目的在于提醒,道德批判就可以免了,这几位买家实际上都有不动产投资经验,但正如我们在股市虽然很有经验,也会经常买错品种,止损已经是最好的选择。 另外,买家一直在协议范围内协商退款,卖家也一直同意全额退款,只是后来耍赖玩失踪,让你远在千里鞭长莫及,真要诉诸法律,情况又会不同,只是法律费用与订金和付出时间精力相比,未必合算而已。 总之,文章作者就是以自己的伤痛给后来者警示,大家深入分析也没啥必要,若有心可以转发博客、微信、论坛等各种媒介,让此文能够被有心想在泰国清迈买房的朋友看到,提醒他们避开陷阱,避开无良开发商和中介,也算是善事一桩。)
|装修点评网80018.cn

2017-9-8 16:57:16  第四只眼      02
泰国的清迈是一个很适宜悠闲生活的城市,当年邓丽君就选择住在这里。2015年12月,我们三家入住清迈古城,在饱览了多个或古朴或辉煌的寺庙,品尝了各种泰式美食和传统小吃之余,我们也有意在清迈置业,甚至不排除在清迈养老。|装修点评网80018.cn


清迈的房子总体上价格适宜,相比北京真是便宜,加上泰国人的热情温润,第一印象还真是不错,很快我们在中介的帮助下,走访了多个在售项目,并签下了一个大单,然后很快变成一个大坑,我们陷入其中至今无法自拔,只好止损认倒霉。|装修点评网80018.cn


为了警示更多像我们一样信任泰国人,信任泰国中介的中国买家,我们把自己的教训写出来,希望后来者能够避开类似的陷阱。|装修点评网80018.cn


1、 听起来太美好的东西往往不是真的
我们看过的项目都可以代业主打理,并承诺一定的年回报,但多数回报率在6%-7%,但我们签单的项目是开发商帮业主代理经营酒店,毛收入的一半给业主,测算年回报率高达10%-18%,其广告现在还挂在网上(图中的8%保证收益是我们谈判过程中提出的要求,说明广告是在坑完我们之后有所优化,也说明房子还没有卖出去,更别说酒店开业了)。|装修点评网80018.cn


因为这个开发商已经有一个酒店开业,我们实地考察之后觉得哪怕只有下限10%的年回报也很不错,就比较动心。|装修点评网80018.cn


2017-9-8 16:57:40  第四只眼      03
2、 警惕跟你攀关系的开发商和中介|装修点评网80018.cn

这个项目的开发商是Thanawat Walairacht先生,据他自己说祖籍是中国云南,中文姓赖,华裔的背景让我们更增添几分好感,我们万万没想到这位赖先生真的会成为老赖。带我们去谈这个项目的中介是“泰国城市房地产”的负责人Alan先生,这是一个看上去很慈祥英国退休老头,据他自己说来到泰国做房产中介已有多年,Alan特别强调赖先生是他的朋友,以示与他介绍的其他项目不同,可以帮我们谈到更优惠的价格,从而很大程度上消除了我们在谈判中的防御心理,当场签订了十四个房间的意向书,并交付了订金。|装修点评网80018.cn

2017-9-8 16:57:55  第四只眼      04
3、 数据和价格要仔细核对|装修点评网80018.cn

我们一口气买的房间比较多,签订意向书时并没有逐一核对,当时想,都是电脑中调出来打印的数据,应该没错吧?回到宾馆我们拿出最初的广告页与意向书一比较才知道,几乎所有的房间平米数都有差异(当然都是多算),有四个带阁楼的房间广告页是按单层面积计算,但单价提高,结果在意向书中直接按双层面积合计计算,同样提高了单价。我们马上电话质询,赖先生态度倒是很好,说算错了,可以重新算,然后第二天一早过来,根据广告页数据做了调整,增加了三个房间。我们刚刚提升的警惕又被他的笑容和面积补偿打消了。人很容易陷入自我合理化,面对明显的商家欺诈行为,也没有太往深处想,我们已经打算回国就付订金之外的第一笔款。|装修点评网80018.cn

2017-9-8 16:58:12  第四只眼      05
4、 大笔支出要做尽职调查|装修点评网80018.cn

我们到普吉跟几个很熟悉泰国房产的华人朋友聊起了清迈的订单,其中一个朋友强烈建议我们,这么大笔支出,最好自己聘请律师做一个尽职调查。说实话,我们开始是不以为然的,因为中介接受一个项目的推广,他们应该是做过调查的,我们先入为主地假设泰国人是有诚信的,实在是被他们的微笑蒙蔽了。这位朋友给我们介绍了律师,帮我们谈下来的服务费用与整个投资比也不贵,所以我们觉得费点事买个踏实也不错。但是尽调的结果让我们大吃一惊,首先是这个赖先生在我们签订意向书的一个多月之前,刚刚从一个破产官司中解脱出来(让人疑虑过往诚信或经营能力),而且他的房产开发公司注册资金比较大,但出资并没有那么多,账面负债率很高,同时所开发的房子是公寓而不是酒店,办理酒店注册具有不确定性,另外建成房子的总高度已经超出政府部门备案批准的数字(不确定会不会处罚),门前的道路也不是政府规划的公共道路(当然也不是业主的,是第三方私人的)……,一堆大大小小的问题。|装修点评网80018.cn

2017-9-8 16:58:41  第四只眼      06
5、 跨国纠纷很难处理|装修点评网80018.cn

既然尽调发现了问题,我们就要求赖先生澄清或解决。赖先生开始是满口承诺,比如2月底之前解决注册问题,4月底之前酒店开业,设定最低回报率,等等,但是到了给定的期限,所有问题都没有解决,只能开始协商退订金,中间调整了好多次方案,因为我们人在国内,都是通过中介Alan先生邮件来往,赖先生一度提议我们减少购买房间数量,订金转为购房款,我们也接受了,但赖先生最后突然提出我们想要的房间要涨价,这种出尔反尔是我们无法接受的,因此我们决定退房退订金,看到我们很坚决,赖先生又使出缓兵之计,通过Alan先生告诉我们,可以最晚今年4月底(距离他承诺酒店开业时点整整一年之后)全额退款。我们无奈接受了这个安排,但为了防止再出意外,我们请Alan先生帮我们落实退款,同时我们承诺给付Alan先生退款额30%作为佣金。但实际上意外还是发生了。在4月份之前,我们与Alan先生一直有邮件沟通,请他跟踪项目进展,开始他还有邮件回复,到了4月底的截止线,我们请他落实退款时,Alan却不再回复邮件,不知他跟赖之间是否达成了什么交易。我们也找了清迈的其他朋友直接联系赖先生,赖则完全回避不理,摆出爱谁谁的样子,真是名符其实的老赖。因为为这点钱打跨国官司很不值,而且文化背景,语言沟通都有障碍,时间、费用都促使我们只能止损,但这笔钱收不回来让大家都很郁闷。所以我们提醒各位想在泰国买房的朋友,一定要选择有资质的大开发商,以及尽量选口碑好的中介,否则一旦有纠纷,买方都是弱势者。|装修点评网80018.cn


以上几条建议,是我们三家经过将近两年与泰国无良开发商和不负责任中介的过招,惹了一肚子闲气,损失了十几万人民币的订金和律师费,得到的沉痛教训,供大家参考吧。请记住这几个名字:Tree Boutique Condo及其开放商“树木房地产集团有限公司”的Thanawat Walairacht,“泰国城市房地产”及其负责人Alan,强烈建议回避。|装修点评网80018.cn

2017-9-9 17:51:32  xueshanfeifeng      07
还好,损失的钱有限,吃一堑长一智吧。|装修点评网80018.cn

2017-9-11 10:22:10  马事多      08
在越南,柬埔寨买房情况都差不多吧|装修点评网80018.cn

共有回帖7 篇,     1   

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