“为什么中国人宁愿贷款|装修点评网80018.cn 也要买房子?”|装修点评网80018.cn 聊起日本的生活,七七觉得“东京跟北京,其实没有太大差别。”|装修点评网80018.cn 而在小周看来,中国和日本又是如此不同。在中国,房价收入比这个指标就像中国A股的市盈率一样失灵。年轻人靠自己的付出,是很难支撑起高额房价的,最终只能向父母求助。 |装修点评网80018.cn 曾经他也想过在上海买房,后来又考虑过昆山。“可惜现在连昆山也买不起了。”就连东北老家小县城的房价也开始飙车,充满了三线建设时代剧变的感伤。“上次回家还是2、3千一平,现在破万了。”|装修点评网80018.cn 眼见同事去年在东京近郊埼玉县买的2000万日元的房子,今年涨到了2700万日元,小周并不着急。“总会买到的嘛,毕竟不像国内那么疯狂。”图为小周介绍公司奖状墙,上面贴满了表彰全社业绩Top.3的奖状。|装修点评网80018.cn “上次给客人介绍了一个3000多万的房子,其实自己也很心动,只是现在条件还不到位。”|装修点评网80018.cn 按小周的计划,再过三五年,自己也许就可以贷款买一套四五千万日元的一户建了,但“首付还是想自己挣,不想靠家里”。|装修点评网80018.cn 而对七七而言,有海的地方一直有着某种理想色彩。“现在就挺想买房的,我的梦想是35岁退休,在海边有一套自己的房子。”|装修点评网80018.cn 图为看房的一家四口|装修点评网80018.cn 与大部分“人生因房而异”的中国年轻人不同,越来越多的日本准买房户,成了坚定的持币观望者。|装修点评网80018.cn 小E曾经和日本同学聊起过买房子的事情,“他们特别不理解,为什么中国人宁愿贷款也要买房子。” |装修点评网80018.cn 同样不理解的事情还有“中国人为什么没有房子就不能结婚” 。|装修点评网80018.cn 东京首都圈的白领们买第一套房子的平均年龄在35岁,而在中国是27岁;另外85%的东京人是租房结的婚。图为东京银座一名过马路的中年白领。|装修点评网80018.cn 事实上,在日本,一个工薪族大约工作6-10年就能支付一套房子。|装修点评网80018.cn
而根据日本发布的《国土交通白皮书》显示,30~40岁年龄层持有住宅的比例从上个世纪80年代的53%跌至2016年的39%,“租房主义者”越来越多。|装修点评网80018.cn 日本的房屋租赁市场和国内不太一样,据规定,租房的中介费不能超过一个月房租,租约内房东不能涨价。因此租客凌晨12点钟拖着行李箱搬家、被黑掉中介费的可能性几乎是0。|装修点评网80018.cn
如果说,中国人寻求的是“安全感”,那么经历了“失落的20年”的日本人,追求的就是居住环境的“绝对合理性”。 |装修点评网80018.cn 三年一换岗是日本大企业的普遍做法,如果买房,遇到调动工作就很麻烦;空房在持续增加,10年后不动产的价格难免会掉,但租房的话就没有这方面的风险;也有很多家庭选择将钱花在教育、旅行而不是买房上。|装修点评网80018.cn “因为别人都买了,所以自己也要买这种想法是很危险的,一直租房并不羞耻。”|装修点评网80018.cn 在日本,有钱买房还需要考虑各种情况,例如后代继承房产要承担“遗产继承税”等。即使空置,仍要缴纳各种税费,一旦无法租出,原本用来盈利的房子就成了无底洞。|装修点评网80018.cn 而如今四五十岁的日本中坚,更是不时想起被房地产泡沫支配的恐惧——90年代泡沫时期,六七百万的房子如今市值缩了70%;20多年前抄在了山顶上的人,有些至今还在还贷。 |装修点评网80018.cn “每一次悲剧都在嘲笑人类的贪婪和无知。”|装修点评网80018.cn 人口减少,是一把悬在日本房价头上的达摩克利斯之剑。经济评论家上念司甚至预言,2040年左右,日本的空房率将达40%,到那个时候,房子白送都没人要。|装修点评网80018.cn
“中国人的理想是,买房、收租、享受生活,”七七认为,“但日本人会觉得,你不工作就废了,因为他们特别害怕孤独,只想有人能和他们说说话。”|装修点评网80018.cn 爱情始于憧憬,终于熟知,我的日本买房之旅大概也如此。如果非要事后理性化,那么我想大概就如石总所言:“中国房地产说破裂说了十多年,但照样有人不停买。泡沫一天没破,你没买就是傻逼;等泡沫破了,买了就是傻逼。” |装修点评网80018.cn
投资日本不动产也是同理。以20年为时间跨度,和以5年为时间跨度,结果都不一样。|装修点评网80018.cn 但确凿无疑的是,房子的属性早已超越“栖身之所”,它更像一个因为“不安”而存在的生意。学会如何带着不安全感生活,似乎才是唯一的安全。|装修点评网80018.cn |