首页·
最新评论
·装修杂谈·装修知道·装修材料·装修公司·家居家电·工长和设计师
·添加品牌

您好,请 登录 或 注册
红星美凯龙的转型:新物种下的旧基因思维

2019/3/17 17:08:37   来自:microwhite   (成都) 人气指数:(14762)

标题: 红星美凯龙的转型:新物种下的旧基因思维
评论: 红星美凯龙  推荐: 点击购买 → 红星美凯龙(产品/服务)

2019/3/17 17:08:37  microwhite      (给microwhite发短信) 01
作为红星美凯龙的创始人,车建新在家具圈与家具打了一辈子交道。|装修点评网80018.cn

因此,对于外界普遍将美凯龙定位称“地产股”始终愤愤不平。|装修点评网80018.cn

在他眼里,红星美凯龙的核心是家居,然后才是地产,美凯龙要围绕着家居打造一个新物种,地产只不过是美凯龙需要的栖息空间而已。|装修点评网80018.cn

事实果真如此吗?
1、打造新物种:美凯龙的努力|装修点评网80018.cn

作为家居行业的流通龙头,登陆A股的美凯龙看似是一个巨无霸。|装修点评网80018.cn

公开资料显示,2018年1月17日,红星美凯龙正式登陆A股(美凯龙),成为国内流通行业首家A股和H股资本双轮驱动的公司。|装修点评网80018.cn

据其财报显示,截至2017年12月31日,公司在国内29个省、直辖市、自治区的177个城市经营了256个商场,总经营面积约为1514万平方米,包含71个自营商场和185个委管商场,无论是从商场规模还是市场占有率来看,红星美凯龙在国内都处于领先地位。|装修点评网80018.cn

不过,其面临的竞争也异常激烈。|装修点评网80018.cn

2018年,美凯龙的竞争对手居然之家在全国各地疯狂开店,目前,居然之家已经拥有247家门店,更关键的是,2018年年初,居然之家还拿到了阿里等多家机构的130亿元战略投资。|装修点评网80018.cn

这让美凯龙的危机空前严重,而且,这还不包括面对互联网新零售、共享经济、消费金融、新中产、人工智能、消费升级等众多行业形态带来的威胁。|装修点评网80018.cn

于是,面对竞争对手及时代,美凯龙开始积极试水互联网,开始了转型之路,甚至在2018年,为了打造一个家具界的新物种,美凯龙做出了各种努力。|装修点评网80018.cn

2019/3/17 17:08:52  microwhite      02
上游产品端,从床垫到智能床垫美凯龙两头下注;|装修点评网80018.cn

下游,美凯龙又深入下游装修市场。|装修点评网80018.cn

不仅如此,他们还变身科技企业,投资提升设计能力的三维家,提升测量精准的量江湖,当然,必不可少的还有大量的智能家居企业。|装修点评网80018.cn

除此之外,美凯龙还打起“共享办公”的主意。2018年11月,由美凯龙董事长和总裁共同发起的“霍King共享聚落”,抄底中国共享办公红海。|装修点评网80018.cn

甚至很多人不知道的是,在遥远的从前,美凯龙还投资了影业等非主营业务,想将电影、餐饮等业务都引入卖场,打造“美凯龙商圈”。|装修点评网80018.cn

甚至为了转型互联网,还不惜重金挖了苏宁易购执行副总裁李斌担任红星美凯龙CEO。|装修点评网80018.cn

公开资料显示,李斌于2012年8月开始担任苏宁易购执行副总裁的职务,在其任职期间领导并深度参与了苏宁互联网创新和O2O转型的一系列动作,将苏宁的互联网营销模式带上了一个新阶段。|装修点评网80018.cn

这引起了车建新的注意。|装修点评网80018.cn

2016年1月8日,李斌正式加入红星美凯龙家居集团,担任总裁一职,可以说是临危受命,被赋予了空前的权力,主要负责红星美凯龙的“互联网+”发展规划,执行红星美凯龙的新零售“1001”战略,并具体管理线上和线下运营事务。|装修点评网80018.cn

不过,还没干完三年,2018年的7月李斌正式从红星美凯龙辞职,尽管在红星美凯龙两年多的任职期间,李斌为推进这家传统公司互联网化做出过不少努力,但效果甚微。|装修点评网80018.cn

这等于变向宣布,红星美凯龙转型互联网并不顺利。|装修点评网80018.cn

此外,尽管美凯龙还开发了像星易家、家品会一样的电商平台等等,但效果却不尽人意,投入大收效甚微。|装修点评网80018.cn

可谓为了转型新物种万般努力,用尽全身力气。|装修点评网80018.cn

当然,种种努力的背后,看起来杂乱无章,其实都有一个目的,那就是如何提升地产的利用率——共享办公室一目了然提升物业利用率,投资影业和餐饮也是如此,而投资大量上下游企业则是通过股权绑定,提升业务合作深度,简单说:都来开店吧!|装修点评网80018.cn

美凯龙能否转型成功,达到目的吗?|装修点评网80018.cn

2019/3/17 17:09:09  microwhite      03
2、美凯龙的苦恼:新物种  老基因  |装修点评网80018.cn

“我用尽全身力气却换来一身回忆。”|装修点评网80018.cn

尽管为了成为新物种,美凯龙动作频繁,各种努力不过其思路却始终围绕一个目的,那就是提升地产的利用率。|装修点评网80018.cn

由此我们可以看出,美凯龙的新物种,完全脱胎于深深埋入的旧基因:地产基因。|装修点评网80018.cn

由此,外界对美凯龙的“地产”评价并非空穴来风——美凯龙被深深打上地产的烙印,所有的运作模式都是围绕地产而展开,包括任何动作及努力。|装修点评网80018.cn

美凯龙的财报显示,美凯龙的税后净利润里,有大量的地产增值带来的利润。曾经高达57.4%,即使到现在也有40.9%。在我国地产波澜壮阔的史诗级行情里,为美凯龙能够及时在核心地段拿到地块鼓掌!|装修点评网80018.cn

作为隐形的地产大佬,美凯龙一直相当低调,我们可以看一组数字——整个A股土豪很多,比如中国建筑这个大地产公司,或者陆家嘴这个掌握了上海核心地块的公司,不过最让人瞠目结舌的确是美凯龙。他是中国上市公司投资性房地产最多的公司!账面上高达777亿元投资性房地产。|装修点评网80018.cn

李嘉诚2016年曾经卖掉陆家嘴的一栋楼,价值160亿元,而陆家嘴恐怕是上海金融自贸区最大的地主,他的投资性房地产估值不过240亿元。难道美凯龙所持有的商场物业的价值能高过上海的价值?到底是美凯龙激进了?还是陆家嘴保守了?|装修点评网80018.cn

这还有一个好处,当上市公司都在急急忙忙卖资产变现美化报表的时候,美凯龙并不需要,只需要在账面稳稳增加一些“投资性房地产”就可以了。|装修点评网80018.cn

也难怪大家认为美凯龙是地产公司,利润来源主要是地产,不是地产公司是什么?低估值,也不冤枉。|装修点评网80018.cn

因此,尽管美凯龙为了进化努力了很多,然而完全蜕变却异常艰难,这是因为旧有的基因给予美凯龙过去辉煌的荣耀,给予他现时的成功,想要战胜自己,何其艰难。|装修点评网80018.cn

那么,美凯龙有勇气走出光环?走出旧基因的的掣肘么?|装修点评网80018.cn

让我们重新一下美凯龙整个公司的地产价值。|装修点评网80018.cn

值得一提的是,为了计算地产的价值,美凯龙的计算方法与其他公司并不一致。|装修点评网80018.cn

简单来讲,美凯龙持有的商业地产计价方法是根据店面的出租率和出租价格折现回来的。取决于三个因素:出租率、出租价格和折现率。在过去的数年之内,美凯龙对外称出租率接近95%,折现率一般不会大幅度变动,唯一可变的就是房租!美凯龙每年的物业都在增值,原因就在涨房租!|装修点评网80018.cn

只不过这个逻辑在2019年发生了变化。|装修点评网80018.cn

一.折现率还能不变么?随着美联储加息,全球的利率都在抬升,这将影响美凯龙的折现率。折现率越高,资产价值越低。|装修点评网80018.cn

二.房租还能不停增长么?而房租也不能够再持续增长,2018年10月,兴化美凯龙就遭遇到商户抗议涨房租的现象。|装修点评网80018.cn

三.出租率还能在高位么?即使双十一大捷,美凯龙对外宣称160亿的卖场销售额,都无法改变行业渠道迁移的现实,越来越多的商户选择在商圈开店。在2018年的新一轮商户调整中,更多的人开始选择关店。|装修点评网80018.cn

此外,为了避免过速增值,在过去几年,美凯龙一直小心地维持3%的年增值率,在每年的租金涨幅大概保持7%的历史背景下这显然是一个极为保守的数字,而在折现率和出租率不变的情况下,如果略抬抬手,恐怕增值就不止这点了。|装修点评网80018.cn

因此,GPLP犀牛财经相信美凯龙改变的努力和决心,也相信美凯龙因为旧基因的色彩太过浓重,地产对他的影响如此之大,这导致美凯龙的改变异常艰难,无异于壮士断腕。|装修点评网80018.cn

2019/4/4 22:42:24  anthem2008      04
前景难料|装修点评网80018.cn

共有回帖3 篇,     1   

你的回应 · · · · · ·

 
 
注:注册后才能使用上传功能...
  图片链接
18.207.108.182  登录 | 注册 | 忘记密码

对装修材料、装修公司、工长和设计师的客观点评

品牌 标题  内容 作者


热门评论


网友样板间——120平方米及收纳与现代时尚一体..
网友样板间——少即是多,82平方米毛坯公寓的精..
2021年家居流行色柠檬黄与灰色的搭配
国外网友样板间——97平米的房子,现代轻奢+一..
网友样板间——淡淡的灰色,轻松让家散发舒适纯净..
网友样板间——原木打造温暖的秋季色调
意大利家居设计——一室一厅小户型高级暖灰半彩色墙
国外网友样板间——开放式收纳设计!保加利亚90..
国外网友样板间——轻裹一层焦糖奶油色调!巴西8..
国外网友样板间——美式黑白现代田园住宅

热门社区

装修杂谈  装修知道  千色家居  色彩搭配 
西蒙电气  立邦涂料  布艺家居  窗帘搭配
健康家居  家纺专题  斑比猫家居商城 

热门关键词

>>更多

装修点评网经典装修图片集   照片墙  背景墙 装修知识
网友样板间  瓷砖  意大利家居 Diy 花园 布艺 卧室
窗帘 新古典  书房 美国家居 阳台 色彩搭配  日本家居
衣帽间 沙发 绿色 古典 白色 创意 电视墙 中式装修
家居布置 别墅  装修公司 厨房 卫生间 木门 壁纸
灰色 墙纸 田园 儿童房装修 装修图库 餐厅 小户型
配饰 西班牙家居 墙绘 地中海 设计师  软装 楼梯
橱柜 玄关 收纳  门厅 储藏    美式装修 样板房

发表评论时请保持与此主题的相关性。单纯广告宣传的内容将被删除。